Особенности оценки жилого дома (домовладения)

Заказывая отчет по оценке домовладения, клиент должен понимать, что при формировании рыночной стоимости домовладения учитывается стоимость земельного участка, на котором это здание расположено. Таким образом, если Заказчику требуется оценка жилого дома, то оценке подлежит единый объект недвижимости.

Определяя рыночную стоимость домовладения, оценщик учитывает ряд ценообразующих факторов, большинство которых является характеристиками земельного участка. Среди них можно отметить следующие:

• местоположение домовладения;
• транспортная доступность;
• площадь земельного участка;
• обустроенность земельного участка (наличие или отсутствие мощения, садового дизайна, посадок декоративных или плодовых растений);
• физические характеристики участка (участки с уклоном или террасированные снижают общую стоимость домовладения);
• форма участка (типичный покупатель отдает предпочтение участкам правильной формы, близкой к квадрату или прямоугольнику);
• наличие въезда на участок (отсутствие въезда также снижает общую стоимость домовладения;
• благоустройство / инженерное обеспечение домовладения. Неполный набор современных коммуникаций (магистральное электро-, водо- и газоснабжение) значительно снижает стоимость домовладения. Наличие центральной канализации зависит от местоположения дома. В настоящее время многие покупатели отдают предпочтение автономной канализации, позволяющей снизить коммунальные платежи.
• наличие капитальных построек;
• наличие гаража;
• материал стен дома;
• этажность дома;
• общая площадь дома;
• год постройки дома;
• состояние дома, уровень и качество ремонта;
• наличие встроенной мебели и техники, продающихся вместе с домом.