Что значит рыночная стоимость для клиента

Рассмотрим ситуацию: заемщику одобрен кредит на 5 млн рублей. Своих средств у него 1 млн рублей, то есть он может купить жилье стоимостью не дороже 6 млн рублей. Как раз столько стоит понравившийся ему вариант, принципиальная договоренность с продавцом достигнута, и риэлтор готовит документы для заключения сделки. Однако по результатам независимой оценки, необходимой для выдачи кредита, выясняется, что рыночная цена данной квартиры — 5 500 000 рублей. Получив отчет об оценке, банк корректирует сумму кредита в соответствии с указанной рыночной стоимостью за вычетом первоначального взноса в размере 15 % — в итоге заемщик получит лишь 4 675 000 руб. Договоренности с продавцом остаются неизменными, но теперь покупателю не хватает кредитных средств вкупе с собственными накоплениями, чтобы оплатить установленную собственником сумму. Сделка оказывается на грани срыва.  Чтобы спасти положение, заемщик нередко пытается «договориться» с оценочной компанией, чтобы в отчете появилась нужная ему цифра. Однако уважающий себя оценщик-профессионал не будет рисковать своей репутацией. Конечно, заемщик может попробовать обратиться к другому оценщику (возможно, он пользуется иной методикой или делает выборку аналоговых объектов по другим базам, вследствие чего определенная им рыночная стоимость жилья будет выше). Если же и во второй раз квартира будет оценена значительно ниже назначенной продавцом цены, покупателю стоит серьезно задуматься. Очевидно, цена квартиры неадекватно завышена. А нужно ли приобретать жилье по цене выше рыночной, да еще с привлечением кредитных средств? Может быть, результаты независимой оценки станут аргументом. который убедит собственника снизить цену, чтобы не потерять покупателя. Если же собственник не пойдет на уступку, то заемщику лучше поискать другой вариант. Рассчитывать на то, что банк выдаст в долг сумму, которая превысит рыночную стоимость залога, установленную независимым оценщиком, бессмысленно — в этом случае риск будет слишком велик и для банка, и для клиента.